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臺積電+特貿(mào)三，帶動高雄楠梓與亞灣區(qū)房市

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-03

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臺積電+特貿(mào)三，帶動高雄楠梓與亞灣區(qū)房市

受到外界高度關(guān)注的「特貿(mào)三」公辦都更招商案有望吸引逾500億民間投資，助攻區(qū)域前景看好(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺積電計畫到高雄設(shè)廠事件引爆高雄房地產(chǎn)「蠢動」，幾乎全高雄房地產(chǎn)業(yè)者都開始進(jìn)行「加價銷售」的模式，以高雄亞洲新灣區(qū)的「特貿(mào)三」公辦都更招商案為例，計畫將吸引500億元的民間投資，讓區(qū)域內(nèi)的建案在建設(shè)利多牽引下，行情也開始往上攀升，根據(jù)實價登錄資料顯示，「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬元成交，拉升亞洲新灣區(qū)「5字頭」行情的新領(lǐng)域，而大陸建設(shè)與日本大和房屋合資成立的汎陸建設(shè)，首推高雄純正日系共構(gòu)的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷，創(chuàng)造出亞洲新灣區(qū)房地產(chǎn)往上攀升的「新行情」。

高雄純正日系共構(gòu)的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷(圖/業(yè)者提供)

南臺灣在大南方計畫推動下，重大建設(shè)集結(jié)的亞灣區(qū)近年急速發(fā)展，受到外界高度關(guān)注的「特貿(mào)三」公辦都更招商案也在本周開標(biāo)，被視為兌現(xiàn)5G AIoT產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)造就業(yè)優(yōu)先場域，有望吸引逾500億民間投資，預(yù)計2021年底年底前簽約完成，助攻區(qū)域前景看好。

綜觀亞灣區(qū)房市，豪宅新案也陸續(xù)靠攏。彙整2021年上半年成屋及預(yù)售實價登錄資料，成交單價以「遠(yuǎn)雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；令人驚艷的是，仍處預(yù)售階段，目前僅揭露5戶的超豪宅國城「定潮」，31樓戶2021年7月以總價9,080萬元成交，空降區(qū)域總價第一，全市僅次農(nóng)十六特區(qū)的「京城King Park」20樓戶1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「南臺灣則以發(fā)展快速的高雄亞洲新灣區(qū)成焦點(diǎn)，新案售價站穩(wěn)5字頭?！?br />

「定潮」目前名人住戶包括長庚名譽(yù)院長陳肇隆等行業(yè)大老(圖/業(yè)者提供)

不僅南臺灣的高雄房地產(chǎn)表現(xiàn)熱絡(luò)，臺商回流也帶動北部豪宅市場轉(zhuǎn)熱，不僅高價交易頻傳，更出現(xiàn)聚落遷徙現(xiàn)象，如臺北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀。

過去臺北豪宅集中大安區(qū)、信義計畫區(qū)，隨著可開發(fā)土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應(yīng)發(fā)酵，近年不少建商瞄準(zhǔn)鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設(shè)引進(jìn)「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產(chǎn)品主力22-55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達(dá)180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據(jù)悉規(guī)劃80坪以上大坪數(shù)豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰(zhàn)市場買氣。

觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現(xiàn)2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族，以單價約171-172萬元打包19樓2戶；長榮集團(tuán)張榮發(fā)三子張國政之妻也跟進(jìn)比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170-172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，政商名流具社會地位，選屋時更首重區(qū)域前瞻性，如南京東西路被譽(yù)為「臺北華爾街」，商業(yè)行為相對活躍，因而磁吸企業(yè)大咖入主，而亞灣區(qū)開發(fā)利多不斷，且?？针p港優(yōu)勢有效與海外接軌，成名譽(yù)國際的企業(yè)主或遠(yuǎn)洋產(chǎn)業(yè)首選；此外，名人買房多有群聚效應(yīng)，期許「萬金買鄰」創(chuàng)造更多事業(yè)可能性，有助穩(wěn)定個案價值，把豪宅住成「名宅」。